대전 아파트 시장분석

대전 아파트 시장분석

대전 선화동.ppt

목차 부산지역 부동산 시장 현황 Ⅰ. 사업개요 Ⅱ. 사업대상지 입지분석 Ⅲ. 대상지 인근 아파트 시세 분석 본문 선화동 지역은 고속도로, KTX역, 지하철역으로의 접근성이 용이하여 교통이 양호한 편임. 과거 대전의 대표적인 주거지역으로써 생활 편의시설 등 기반시설이 잘 갖추어져 있음. 그러나 둔산동 및 서남부지역의 개발등으로 인해 구도심으로 평가되고 있어, 신규 분양을 원하는 수요자들은 가능하면 서부지역 으로의 이주를 원하고 있는 형편임. 한편으로 사업지 지역 주변이 일제히 재개발을 활발히 추진하고 있어, 지역주민들로부터 기대감이 형성되어 있는 상황임. 당사의 사업지는 불럭 안쪽에 자리잡고 있어 단지로의 진입이 어려우며 진입도로 또한 부실한 상태로 추후 시공시 진출입로 정비 및 확장이 중요할 것으로 생각됨. 대상지 주변으로 재개발지역이 산재하여 더불어 시너지 효과를 창출하는 동시에 저렴한 분양가 등 당사만의 메리트를 확보해 경쟁력을 갖추는 것이 중요할 것으로 사료됨. 또한 서남부지역의 개발이 예정되어 있는 상황으로 만일 당사와 사업시기가 겹칠 경우 구도심으로 평가받는 선화동지역보다 서남부지역으로 관심이 몰려 분양에 어려움이 예상되는 바, 서남부지역보다 먼저 분양을 추진하는 것이 최선이나, 그것이 어려운 경우라도 분양시기는 겹치지 않도록 해야할 것임. 주변의 주공미르마을 및 현재 분양을 진행중인 대우-신동아 아파트의 분양가 고려시 대상지의 적절 분양가는 550~800만원이며 차후 주변 재개발 단지의 분양가 수준을 고려하여 분양가를 선정해야 할 것임. 본문내용 업대상지 입지분석 Ⅲ. 대상지 인근 아파트 시세 분석 Ⅳ. 담당자 의견 제시 1 사업개요 2 1 위치도 2 대상 인근 아파트 시세 1 사업대상지 전경 사업지 입지적 특장점 분석 대전광역시 선화동 대전광역시 선화동 ` 주택관리부 분양팀 * - * - Ⅰ 사업 개요 1. 사업 개요 구 분 내 용 비 고 위 치 대전광역시 선화동 사업규모 총 352세대중 232세대 일반분양 건축면적 연 면 적 대지면적 용 적 율 대전광역시 선화동 ` 주택관리부 분양팀 - * - 2. 사업대상지 전경 Ⅰ 사업 개요 선화동 000-00번지 대전광역시 선화동 ` 주택관리부 분양팀 - * - Ⅱ 사업대상지 입지분석 1. 위치도 당사현장 대전광역시 선화동 ` 주택관리부 분양팀 - * - 2. 사업지 입지적 특장점 분석 Ⅱ